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廊坊小額貸款公司如何辦理廊坊房屋抵押貸款業務
廊坊小額貸款公司辦理各種房產抵押貸款 按揭房貸款 汽車抵押貸款(不押車） 物資抵押貸款 咨詢電話：0316-5961846 15373260100 李經理
網友提問：房產證（俗稱大紅本）是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證，是國家發的正式的房產證,因其外觀為16開紅色得名；與國有土地=證的關系是什么？國有土地=證在買賣房屋時起到什么樣的作用？
兩證應該是統一的，現實操作中，大多業主手中只有房屋產權證，但如果國土證在業主自己手里的話，應該一致，否則會影響房屋出售。
只有擁有房產證和土地使-證才能稱之為現房
按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢？不一定！
按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地-證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
沒有土地=和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。
還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。
一、保障房屋權利人合法權利
權利人可以根據自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規定申請異議登記、更正登記。
二、保證交易安全。
在房屋交易前，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。
三、證明登記已完成
登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發房產證，足以證明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發生效力。
四、制約登記機關的行為
房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。廊坊小額貸款公司如何辦理廊坊房屋抵押貸款業務
請保管好土地8證
近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，辦理房產證、房產轉讓、以房產抵押貸款的人越來越多，在辦理這些業務時，都需要提供土地5證。然而，因各種原因丟失土地4證的現象時有發生。土地4證丟失后，記錄的房屋占地面積不清、四周不明，給用地戶帶來許多不必要的麻煩。為補發土地3證，又要實地丈量、確認，然后查閱有關檔案，校對用地面積、宗地號、圖號，再由所在地政府或單位出具證明，最后還需登報作廢30日后方可辦理新證。
另外，丟失的土地3證若被不法分子利用，將會給用地戶造成嚴重損失。如利用丟失的土地3證、房產證騙取貸款或從事其它違法犯罪活動的現象就時有發生。土地3證是政府核發的確認土地使用權的證件，是用地者依法管理、使用土地的法律依據，土地2證為一種不動產的權屬證件，有著其它證件無法替代的作用。為了您自身的權益，請妥善保管好土地2證。
提示：每個小額貸款公司都是在發放的貸款里扣除利息的。
公司：廊坊小額貸款公司
聯系人：李經理 電話：0316-5961846 15373260100
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公司地址：河北省廊坊市廣陽區廣陽道220號
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